橿原市で天窓付きスレート屋根と外壁のサイディングの状態を無料点検
橿原市より天窓付きの
スレート屋根の
無料点検をさせていただくことになりました。
併せて外壁のサイディングの点検もさせていただきたいと思います。
点検作業の流れで屋根全体と外壁部分をくまなく点検させていただきます。
よろしくお願いいたします。
それでは屋根全体を点検していきたいと思います。
屋根の形状は変形の
切妻屋根ですが、こだわりのデザインで屋根の山と谷が存在している屋根になります。
築年数にして22年が経過したお住まいになりますが、スレート屋根の劣化が進み始めていて、全体的に色あせが起きています。
分かりやすく言いますと、粉がふいている状態です。
屋根勾配がきついのとスレート材の塗膜の劣化により、足元が非常に滑りやすく不安定な状態です。
足元に注意して点検していきます！
室内に明かりを取り込んでくれる、憧れの天窓が付けられています。
明り取りとしては抜群ですが、屋根だけで考えますと微妙なところがあって、雨漏りリスクの高い部分でもあります。
今のところ問題は起きていないようですが、傷みやすい部分ですので注意して見ていきます。
ちょうど北側にあたる屋根の部分です。
屋根の上を歩いていても、何度も足を取られることがあって、少々ビビりながらの点検作業です。
状態としては好ましくありません。
何らかのメンテナンスを考えられた方がいいと思います。
板金部分の状態ですが、こちらもチョーキングが起きていて、ところどころに錆が出てきています。
コーキングの部分も怪しいなと感じるところがあります。
棟板金の状態も
谷板金同様に錆が回ってきています。
固定している釘が浮いてきているので、あちこちで傷みが現れている状態ですね。
築22年ということですから、これも自然の流れだと思います。
念のために屋根裏の状態も確認させていただきました。
点検口が壁紙が張られていて隠蔽されている状態でしたが、ご主人様に了解をいただいてカッターを入れて開口させていただきました。
ご主人様と一緒に屋根裏を覗かせていただきましたが、幸い雨漏りは起きていませんでした。
現在の状態をご主人様にご報告させていただき、ご相談させていただきました結果、破損箇所の修繕と屋根のカバー工法の御見積もりをさせていただくことになりました。
更にプラスのお話で、外壁の状態も非常に心配されていて追加でお見積りさせていただくことになりました。
一見してお分かりいただけるように、サイディングが浮いてきています。
ご主人様曰く、数年前から外壁のことも気になり始めていたそうで、今回の屋根の破損がきっかけになられたようです。
ところどころにサイディングの浮きが見受けられる状態です。
止めの緩みと、ボードの腫れが起きている状態です。
つなぎ目部分のシール材が硬化して裂けているのが確認できました。
つなぎ目部分についてはあちこちで同じような症状が見られます。
こちらの部分については完全にシール材が効いていない状態です。
このままではいけないというのが率直な意見です。
屋根を補修するにしても、こちらのお住まいの状況から考えても、仮設足場を設置することは必須であることから、出来ることなら同時にメンテナンスされることが、結果的に得策であるということをご説明させていただきました。
屋根にしても、外壁にしても築22年！
メンテナンスをする時期に来ていることは間違いありません。
交渉の結果、屋根の補修とカバー工事、外壁塗装工事を任せていただくことになりました。
本当にありがたい限りです！
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