生駒郡平群町のお客様から、「倉庫に雨が漏ってきて困っている」とご相談をいただき、私たち街の屋根やさん奈良店で現地調査にお伺いしました。
倉庫にはお米など大切な物を保管されているとのことで、少しの雨漏りでも見過ごせない状況です。
建物はコンクリート造りで、倉庫の上部に屋上やベランダ状の防水面が広がっており、到着してまず感じたのは、全体的に表面の色あせや汚れが目立ち、防水層の保護機能がかなり落ちている印象だったことです。
雨水の通り道になりやすい部分も多く、細かな傷みが積み重なって雨漏りにつながっている可能性が高いと考えながら、順に状態を確認していきました。

倉庫上の屋上は防水面全体に疲れが見えていました

建物の外観から確認すると、倉庫の上に防水された水平面があり、ここが雨水を直接受ける重要な部分になっています。
平らな面は一見すると丈夫そうに見えますが、傾斜屋根よりも水が滞留しやすく、防水層の状態がそのまま雨漏りの起点になりやすい場所です。
外部から見ても立ち上がり部分や端部が長年の風雨にさらされている様子がうかがえ、表面の保護が弱ってくると、わずかなひびや継ぎ目からでも水が入り込みやすくなります。
こうした状態を放置すると、倉庫内部への漏水だけでなく、外壁際や取り合い部からの浸水も進みやすくなります。

屋上の広い面ではひび割れが各所に広がっていました

屋上に上がってみると、防水面の広い範囲に経年劣化が見られ、表面には細かなひび割れや継ぎ目の傷みが確認できました。
日差しや雨、寒暖差の影響を繰り返し受けることで、防水層は少しずつ硬くなり、伸縮に追従しにくくなっていきます。
その結果、表面に割れやすい部分が出てきます。
屋上は面積が広いぶん、こうした傷みが一部だけでなく全体に広がっていると、雨水の侵入経路も増えてしまいます。
見た目には大きな穴がなくても、防水層全体の寿命が近づいているサインとして注意が必要です。

ひびの開いた継ぎ目は雨水の入り口になりやすい状態です

近くで見ると、継ぎ目に沿ってはっきりとした割れが生じており、一部では隙間が確認できました。
こうした部分は雨が降るたびに水が入り込みやすく、表面だけでなく下地側へ水分が回る原因になります。
特にコンクリート造の屋上では、浸水が続くと内部に水分をため込み、乾きにくい状態になりがちです。
そのままにすると漏水箇所が広がったり、補修しても一時しのぎに終わってしまったりすることがあります。
この割れを放置すると雨漏りの再発リスクが高まるため、早めの対処が必要な状態でした。

排水口まわりには水が集まりやすく劣化が進みやすいです

排水口の周辺も確認すると、表面に汚れがたまりやすく、水が集まり続ける場所ならではの傷みが出ていました。
排水口は屋上防水の中でも特に重要な部分で、ここが詰まったり、防水層との取り合いが弱ったりすると、周囲に水が残りやすくなります。
雨水が長時間とどまれば、それだけ防水面への負担も増します。
排水口まわりの不具合は見落とされやすいのですが、実際には雨漏りの原因になりやすい箇所です。
ごみや土ぼこりの堆積に加えて、防水の切れ目ができると、局所的な浸水が起こりやすくなります。

通路状の防水面も摩耗と汚れが進んでいました

建物沿いに続くベランダ状の通路部分では、表面の摩耗や汚れに加えて、端部の傷みも目立っていました。
人が歩く機会のある場所は、防水面がこすれやすく、長い年月で保護層が薄くなっていきます。
さらに、立ち上がりや笠木の内側などは雨水が流れ込みやすく、細かなひびが生じるとそこから傷みが進行します。
こうした通路部分は見た目以上に水の影響を受けており、放置すると雨漏りだけでなく、表面の劣化が広範囲に広がる恐れがあります。

外壁際では防水のはがれと下地の傷みが見えていました

外壁の足元にあたる取り合い部分では、防水層がめくれたり、はがれたりしている箇所が確認できました。
この部分は外壁と床面が交わるため、建物の動きの影響を受けやすく、もともと不具合が出やすいポイントです。
ここで防水が切れてしまうと、雨水が壁際から入り込み、内部へ回る危険が高まります。
しかも、はがれたままの状態では紫外線や雨が直接下地に当たるため、傷みの進行も早くなります。
壁際の防水切れは雨漏りにつながりやすい重要箇所でした。

たて樋まわりと排水部にも補修が必要な傷みが出ています

たて樋の排水が落ちる足元まわりでは、苔や汚れが見られ、水分が残りやすい環境になっていました。
周囲の防水面にも劣化が及んでおり、排水処理がうまくいかないと、この部分に負担が集中してしまいます。
排水部は雨のたびに水が動くため、防水層の弱った箇所があると傷みが一気に進みやすいです。
こうした状態をそのままにすると、排水不良と浸水が重なり、倉庫内への漏水を繰り返す恐れがあります。
とくに保管物がある建物では、被害が広がる前の対応が大切です。

雨漏りを止めるには屋上とベランダ防水の再施工が優先です

今回の調査では、屋上全体の防水層の劣化、継ぎ目のひび割れ、排水口まわりの傷み、そして外壁際や排水部の防水切れが重なっており、部分補修だけでは収まりにくい状態だと判断しました。
特に倉庫内にはお米を保管されているため、まず優先したいのは雨水の侵入を確実に止めることです。
そのため私たちは、傷んだ箇所の下地補修を行ったうえで、屋上とベランダ全体を対象にしたウレタン防水工事の再施工をご提案しました。
ウレタン防水は複雑な形状にもなじみやすく、立ち上がりや排水口まわりも一体的に仕上げやすいため、今回のような現場に向いています。
ひび割れ部の処理や脱気・補強の方法も現場の状態に合わせて検討することで、より安定した防水性が期待できます。
私たち街の屋根やさん奈良店では、地域密着で屋上やベランダ防水、雨漏り調査に対応しており、無料調査・無料見積もりで現状をしっかり確認しています。
倉庫や住まいの雨漏りは、早めに動くことで大切な建物や保管物を守れます。
少しでも気になる症状がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください！