無料点検の結果・・・

陸屋根

ご連絡くださったお客様のご実家であるこちらのお宅では、数年前から雨漏りが生じていたそうです。
生前のお父様がコツコツとご自身で補修をされておられたようです。

所々にコーキングの跡やビニールシートがあったり、ジョイントマットを張る予定だったのでしょうか、タイヤやレンガを重しにして何枚ものマットが置かれていました。
色々挑戦されていたんだなということが良く分かります。

お客様が実家に帰られて、室内の雨漏りが酷く、荷物が水浸しになっていることに気付いて、工事を検討されたそうです。
長年本格的な補修工事はされていないようなので、防水効果がかなり低下していて雨漏りに繋がっているという結論に達しました。
雨漏りを止めたいお客様のご要望にお応えするために、防水工事をご提案させていただき、工事を任せて頂けることになりました。

バルコニー

２階にはバルコニーがありました。
バルコニーの床面には、ひび割れや変色の跡がありました。
バルコニー下の１階の室内への雨漏りもすでに生じていましたので、陸屋根同様に長期間メンテナンスされていない状態から、やはり防水効果が低下しているのだろうと考えられました。
この機会にとバルコニーも防水工事をすることになりました。

玄関上の下屋根

１階の玄関の上にも陸屋根形状の下屋根がありました。
陸屋根とは平らな屋根と言うことなので、一般的な屋根のような勾配はほとんどありません。
排水のための水勾配があるだけです。
そのため、どうしても雨水が滞りやすくなり、雨漏りを防ぐためにも防水工事は不可欠です。
下屋根にも防水工事を施して、防水効果を高めます。

足場組み立て

無料点検時の現地調査では、バルコニーにはしごを掛けて陸屋根に上りました。
しかし、工事が始まると部材や廃棄物などの上げ下ろしや作業員の昇降を安全に行うために、はしごでは危険です。
そこで、足場を組み立てます。

鉄パイプを組み立てて、間に踏板を設置する『ピケ足場』と呼ばれるものです。
屋根や外壁の塗装や葺き替え工事などでは、塗料や粉塵の飛散りで近隣の方々にご迷惑をおかけしないように足場の周囲にメッシュシート張り巡らします。
ただ、今回は、埃が立つような解体工事などは行わないので、現場への通路確保のための足場を１面だけ設置させていただきます。

防水工事の前に屋根面を清掃します

陸屋根に放置されていたジョイントマットやタイヤなどの不要物を撤去していきます。
３年間空き家になっていたため、その間放置されていたので屋根に引っ付いてしまっているところもあり、剥がすのに一苦労でした。

元々防水シートの上にレンガが敷かれているのですが、劣化によってシートの内部に雨水が侵入し、雨漏りが生じていました。
レンガ部分まで撤去すると高額になってしまうので、レンガ周りの防水シートのみを剥がすことにしました。
防水シートを撤去すると、水が溜まっていました。

ドレンの周囲の劣化も雨漏りの原因の一つなので、ルーフドレンを外しておきます。

不要物を撤去したら、ケレン作業をして出来るだけ凹凸が無くなるようにします。

このように屋根全体の下地を調整していくことが大変重要です。
下地を綺麗にしていくことで、これからの補修作業がやりやすくなり、防水層の形成においても耐久性の高いものに仕上がっていくのです。

バルコニーの清掃

バルコニーにも、不要なものが沢山ありましたので、撤去させていただきました。
バルコニーの状態を整えさせていただきましたところで、いよいよ古い防水層でありますシートを剥がしたところ、雨水が溜まっていました。

今回は、足場を組み立てて、防水工事のための下地調整の始まりをご紹介させていただきました。

次回は、陸屋根の防水工事を始めます。