1階洋間の天井が突然落ちてきたというお電話を受け、奈良市の現場へ緊急対応

奈良市にお住まいのお客様より、1階にある洋間の天井が突然崩れてきたので、至急状態を確認してほしいという切実なご相談をいただきました。ご自宅は築40年ほど経過した木造住宅です。普段通りに生活していたお部屋で、ある日突然天井が落ちてくるというのは大変ショックな出来事ですし、ご家族の安全面を考えても非常に危険な状態です。街の屋根やさん奈良店では、お客様の不安を一日でも早く解消するため、すぐに現地調査へ駆けつけました。

垂れ下がる天井と黒カビ！室内で確認できた被害の現状

お宅にお邪魔して問題の1階洋間へご案内いただくと、衝撃的な光景が目に飛び込んできました。天井の仕上げ材である石膏ボードが、表面に貼られた壁紙クロスごと大きく剥がれ落ち、途中で引っかかってぶら下がっている状態でした。

詳しく状況を確認してみると、このお部屋は過去にリフォームが行われていたことがわかりました。新築時に貼られていた化粧石膏ボードという模様入りの天井材の上に、直貼りする形で新しい石膏ボードを重ね、その上にクロスを貼って仕上げる施工がされていたのです。

そして、その奥にあった古い化粧石膏ボードを見ると、全体が湿気で湿り、黒カビでびっしりと覆われていました。長年にわたり上部から浸入し続けた雨水が内部に溜まり、水分を含んだボードが自重に耐え切れなくなって腐食し、一気に崩壊してしまったのが今回の崩落の直接的な原因でした。

原因はどこに？総2階建ての構造からベランダの劣化を特定

では、なぜ1階の天井にこれほどの水が回ってしまったのでしょうか。今回のお宅は総2階建て、つまり1階の上にそのまま2階のお部屋やベランダが乗っている構造です。そのため、真上にある2階のベランダ周辺に原因があると推測し、すぐに外に出て調査を進めました。

ベランダへ上がって 床面を確認すると、コンクリート部分に明確なひび割れがいくつも走っていました。ベランダの床には本来、雨水の浸入を防ぐための防水層が施されていますが、経年劣化によってその防水機能が完全に切れてしまっている状態でした。

さらに、ベランダに取り付けられている鉄製の手すりも錆がかなり進行していました。手すりの足元である根本部分は、雨水が侵入しないように特別な防水処理が施される場所ですが、ここも劣化して隙間が生じていました。ひび割れた床や手すりの根本から染み込んだ雨水が、下階である1階洋間の天井裏へそのまま流れ込んでいたのです。

雨漏りを加速させた2階屋根の軒樋欠損

調査を続ける中で、もうひとつ大きな悪要因を発見しました。2階屋根に取り付けられている軒樋という、屋根から流れてくる雨水を受ける横向きの雨樋です。この軒樋の端部分を塞ぐ止まりという部品が欠損していました。

止まりがないため、本来なら集水器を通って地上へ流れるはずの雨水が、バケツをひっくり返したように直接この2階ベランダへ集中して叩きつけられる状態になっていました。ただでさえ防水が切れていたベランダに大量の雨水が注ぎ込まれたことで、雨漏りのスピードと被害が一気に加速してしまったと考えられます。

雨漏り被害を確実に止めるための補修提案

今回の調査結果を踏まえ、根本から問題を解決するために以下の工事をご提案いたしました。

まず、雨水の侵入経路となっている2階ベランダの防水工事を徹底的に行います。ひび割れを補修した上で、頑丈な防水層を再構築します。同時に、錆の目立つ手すり部分の塗装を行い、根本の隙間も防水コーキング材でしっかり密閉します。もちろん、雨水を集中させていた2階の軒樋補修も合わせて行います。

そして室内側については、腐食した天井材をすべて撤去し、下地からきれいにやり直す天井補修工事を実施します。これで安心してお過ごしいただけるお部屋に生まれ変わります。

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