大和郡山市のお客様から、倉庫の波型スレート屋根カバー工事について見積もりをしてほしいとご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
これまで大きな工事はしていないとのことで、屋根全体の古さが気になってきたことに加え、採光のために使われている波板部分も含めて今後の管理をどうするべきか迷われていました。
実際に現場へ到着すると、建物は横に長く、屋根面積もしっかりある倉庫でした。
遠目にも屋根材の色あせや表面の傷みが見て取れ、特に壁際まわりは納まりが複雑で、今のうちに状態を整理しておくことが大切だと感じました。

屋根全体に経年劣化が広がっていました

屋根に上がって確認すると、小波スレートの表面には汚れや変色が全体的に見られ、長年の風雨で防水性が落ちている状態でした。
固定部分まわりにも劣化の跡が点在しており、年数相応の傷みが進んでいる印象です。
波型スレートは表面が傷んでくると水をはじく力が弱まり、細かな隙間や重なり部分から雨水の影響を受けやすくなります。
見た目の傷みだけで済まず、放置すると下地や内部に負担がかかりやすくなるため注意が必要です。

倉庫内から見ると採光用の波板にも劣化が出ていました

内部から屋根を見上げると、採光のために設けられたFRP製の波板が確認できました。
明かりを取り込める反面、他の屋根材と比べて紫外線の影響を受けやすく、色の変化や傷みが進みやすい部分です。
今回、お客様からはこの採光部分は今後塞いでもよいと伺っています。
こうした部材が劣化すると、割れやたわみの原因になり、そこから雨水が入り込むおそれがあります。
倉庫の内部は梁材も見えているため、もし浸水が進めば建物全体の維持管理にも影響してきます。

建物の規模が大きく屋根の管理範囲も広い現場でした

外観を確認すると、倉庫は奥行きと長さがあり、屋根だけでなく外壁との取り合いも長く続いていました。
こうした建物は一部だけが傷んでいても、実際には広い範囲で同じように経年劣化が進んでいることが少なくありません。
面積が大きいぶん、傷んだ箇所をその都度補修していくと管理が複雑になりやすく、雨仕舞の弱い部分を見落とす可能性も出てきます。
特に倉庫は日常的に人や物が出入りするため、雨漏りが始まると使い勝手にも大きく影響します。

屋根面には広く傷みが見られました

別の角度から見ても、小波スレートの表面は全体に摩耗が進んでおり、部分的な劣化ではなく屋根全体の更新時期に入っていると判断できる状態でした。
一枚ごとの重なりで防水する屋根材なので、年数が経つほど重なり部や固定部の負担が増えていきます。
表面の荒れが進行したまま使い続けると、強風時の吹き込みや雨水の回り込みを招きやすくなり、見えないところで傷みが進行する心配があります。

壁際は複雑な納まりで雨水がたまりやすい状態でした

壁際の取り合い部分では、スレートと板金が複雑に組み合わさっており、配線も通っていました。
ほこりや土がたまりやすい形状になっていて、排水の流れが乱れやすいのが気になるところです。
こうした箇所は雨水が一時的に滞留しやすく、板金の継ぎ目や立ち上がりの弱い部分から水が入り込むことがあります。
特に壁際は雨漏りの原因になりやすい重要な取り合いなので、納まりの整理がされていないままでは今後のリスクが高まります。

壁との境目では屋根材の割れも確認しました

壁際をさらに確認すると、小波スレートの一部に欠けや割れが見られました。
板金との境目は動きやすく、施工時の納まりや経年による負荷が集中しやすい場所です。
ここにひび割れが生じると、そこから直接雨水が入りやすくなり、雨漏りの起点になりやすい部分といえます。
割れた状態を放置すると、周囲の屋根材まで傷みが広がることもあるため、早めの対処が大切です。

外壁には雨だれの跡も見えていました

妻側の外壁には縦に流れた雨だれの跡が出ていました。
これだけで直ちに内部漏水と断定はできませんが、軒先や取り合い部から流れた水の影響を受けている可能性があります。
外壁の汚れは見た目の問題だけでなく、水の流れ方に偏りが出ているサインになることがあります。
屋根の端部や排水の経路に不具合があると、同じ場所に繰り返し水が当たり、外壁の劣化を早める原因にもなります。

軒先まわりも今後の点検が欠かせない状態です

軒先側では、端部の板金や周辺部材に経年による傷みが見られ、建物の取り合い部分全体に年数を感じました。
軒先は雨水が集中しやすく、風の影響も受けやすい場所です。
こうした端部の納まりが弱ってくると、屋根面だけでなく壁側へ水が回ることもあります。
屋根本体の劣化とあわせて、端部まで含めた改修を考えるべき時期に入っているといえるでしょう。

屋根全体を包み込むカバー工事が適したタイミングです

今回の調査では、小波スレート屋根全体に経年劣化が広がっており、特に壁際の複雑な取り合い、割れの出ている箇所、採光用FRP波板の傷みが重要な確認ポイントでした。
優先順位としては、まず雨水が入りやすい壁際と割れ部分への対策を軸に考え、そのうえで屋根全体を一体的に保護できる方法を選ぶのが安心です。
私たちは今回、既存の小波スレートの上から施工するリファイン635によるカバー工事をご提案します。
採光用のFRP波板は塞いでもよいとのご意向でしたので、屋根材の仕様をそろえながら納まりを整え、壁際の板金仕舞も含めて再構成する計画が現実的です。
部分補修を繰り返すよりも、広い屋根面をまとめて改修したほうが今後の維持管理もしやすく、倉庫として安心して使い続けやすくなります。
街の屋根やさんでは、こうした倉庫や工場系の波型スレート屋根についても、現地を見ながら状況に合った方法をわかりやすくご説明しています。
無料調査・無料見積もりで承っておりますので、大和郡山市で屋根の古さや雨漏りが気になっている方は、どうぞ早めにご相談ください。
地域密着の私たちが、現場に合わせて丁寧に対応いたします！