街の屋根やさん奈良店です。今回は、山添村にあるゴルフ場の管理棟にお伺いし、雨漏りの原因を突き止めるための屋根調査を行いました。

管理棟はゴルフ場を円滑に運営するための重要な拠点ですが、一歩足を踏み入れると、長年雨水に晒されてきたことによる独特の湿気と被害の大きさが伝わってきました。お客様がこれまでどれほど苦労して維持されてきたかが分かります。建物の寿命を延ばし、再び安心して業務に集中できる環境を取り戻すため、さっそく屋根の上に登って詳しい状態を確認していきました。

色褪せたカラーベストと朽ち果てた応急処置のシート

屋根に上がってまず目に飛び込んできたのは、経年劣化が進んだカラーベストの姿でした。カラーベストとは、セメントに繊維を混ぜて薄い板状に成形した、現在の住宅でもよく使われている一般的な屋根材です。本来は表面に施された塗装によって防水性を保っています。

しかし、こちらの屋根は非常に古く、全体が激しく色褪せてしまっており、元の色が何色だったのかさえ判別できない状態でした。完全に防水の寿命が切れて、雨水を吸収してしまっています。さらに、以前に雨漏り対策として掛けられていた防水シートも、強い紫外線や雨風に晒され続けた結果、ボロボロに朽ち果てて隙間だらけになっていました。これでは雨水を防ぐ役割を果たすことができません。

驚愕の傷み！腐食して落ちてしまった軒先と屋根の下地

調査を進めるにつれて、雨漏りがかなり前から進行していたことによる二次被害の深刻さが浮き彫りになりました。特に酷いのが軒先（屋根の先端部分）まわりです。

屋根材の下にある「野地（のじ）」と呼ばれる木の板や、それを支える「垂木（たるき）」という細長い木製の骨組みが、長年の雨水によって完全に腐り、重さに耐えかねて崩れ落ちてしまっていました。

さらに、屋根の裏側にあたる「軒天（のきてん）」も腐食して脱落しています。見上げると、室外から応急処置で被せていたブルーシートが、穴の空いた隙間から丸見えになっているという驚きの状態でした。建物の骨組みそのものが腐ってしまうと、屋根全体の強度が著しく低下するため、一刻も早い補修が必要です。

裏面の軒先が垂れ下がる原因と、完全に詰まった雨樋

建物の裏側に回って屋根を確認すると、軒先が半分ほど不自然に垂れ下がっているのが確認できました。これもやはり、屋根の荷重を支える重要な骨組みである垂木が内側から腐食し、強度を失って折れかかっていることが原因です。

そして、雨漏りをさらに悪化させていた要因が「樋（とい）」にありました。建物の裏手が山になっているため、長年にわたって大量の枯葉が雨樋の中に溜まってしまっていたのです。

積もった枯葉が堆肥のようになり、なんとそこから草が生い茂っている状態でした。これでは雨水が流れるルートが完全に遮断されてしまいます。行き場をなくした雨水が屋根の内部へと溢れ出し、下地を腐らせる原因を加速させていたと考えられます。

街の屋根やさん奈良店が考える、建物を蘇らせる最適な改修プラン

今回の調査結果は非常に厳しいものでしたが、適切な手順を踏めば、建て替えをせずともお値打ちに建物を蘇らせることができます。そこで私たちは、以下の総合的なリフォームプランをご提案させていただきました。

まずは、完全に腐ってしまった垂木や野地板、そして軒天などの「木部下地の徹底的な補修・交換」を行います。建物の土台としての強度をしっかり取り戻すことが最優先です。

その上で、既存のカラーベストの上に新しい防水シートを敷き、その上から軽量な「シングル材」という屋根材を重ねて葺く「カバー工法」をご提案しました。シングル材はガラス繊維にアスファルトをコーティングした柔軟な素材で、耐久性が高く、非常に軽いため建物に負担をかけません。さらに、草の生えてしまった古い雨樋をすべて撤去し、大雨でもスムーズに排水できる新しい樋への全面交換もセットにしています。

屋根の小さなお悩みから深刻な雨漏りまで、お気軽にご相談ください

ゴルフ場の管理棟のように、普段はなかなか目が行き届かない場所ほど、気がついたときには雨漏りが深刻化しているケースが少なくありません。「天井にシミがあるけれど、どこに頼めばいいかわからない」「応急処置を繰り返しているけれど、そろそろ限界かもしれない」とお悩みの方は、ぜひ一度、屋根の専門店である街の屋根やさん奈良店にお声がけください。

私たちは、どんなに難しい状態の屋根であっても、確かな経験と技術で原因を突き止め、建物の状況とご予算に合わせた最適な解決策を分かりやすくご提案いたします。調査や点検のご相談はいつでも大歓迎です。あなたの大切な建物を守るため、まずはお気軽にお問い合わせください。