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奈良市東登美ケ丘で築32年のスレート屋根の劣化が気になり無料点検

奈良市東登美ケ丘で築32年になるスレート屋根の劣化が気になり、屋根工事を検討しているので見積りをしてほしいとの依頼を受けて、無料点検に伺いました。

スレートはかなり劣化していて、塗膜は剥がれ変色していました。
今のところ特に大きな不具合は無いとのことで、雨漏りが生じている様子もありませんでした。
屋根工事について大変勉強されたようで、カバー工法で金属屋根への工事をご希望でした。

無料点検の様子からご覧ください。

無料点検の詳細はコチラ
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築32年のスレート屋根の無料点検

階下からの点検

現場は２階建の建物で薄いグレーのような外壁のとても大きなお家でした。
築32年と聞いていましたが、一見するとそれほど古い印象は受けません。

屋根の形状は寄棟屋根で、大棟には換気棟が設置されていました。
屋根の前面と側面で少し色が違って見えましたが、光の加減でしょう。

外壁の素材はモルタル壁で吹き付けタイル仕上げが施されていました。

外壁には幸い大きな亀裂やヒビ割れなどはありませんでした。

建物の側面には、外壁に取り付けられた物干し場がありました。

屋根は平板でした。
割れや変色はありませんでした。

物干し場にはサイドパネルが設置されていました。
多少の雨が降っても大丈夫ですね。

サイドパネルは波板でした。
こちらも大きな不具合は見つかりませんでした。

屋根の上での点検

はしごを掛けて屋根の上に上ってきました。

屋根材のスレートは劣化によって塗膜が剥がれて、白っぽく見えました。
劣化したスレート屋根は大変滑りやすく、屋根の上での点検には細心の注意が必要です。

スレートとは、セメントに繊維素材を混ぜて薄い板状に加工した屋根材です。
『カラーベスト』や『コロニアル』などと商品名で呼ばれることもある、現在最も使用されている屋根材です。

スレート自体には防水効果は無く、表面に塗られた塗膜によって雨水の侵入を防いでいます。
なので、このように塗膜が剥がれてしまうと雨漏りに繋がってしまいます。

屋根の最上部に位置する大棟に設置されている換気棟です。
換気棟があることによって、暖かい空気や湿気を自然に排出することが出来ます。
その結果、冬は嫌な結露を防ぎ、夏は温められた空気が屋根裏に溜まらないので部屋の温度上昇が抑えられます。

寄棟屋根の下がり棟の棟板金には、錆はあまり見られませんでした。
しかし、経年劣化の特徴である釘浮きによって、屋根と棟板金の間に隙間が出来ていました。

お客様が懸念されていた通り、屋根材のスレートはもう耐用年数を超えており、劣化も進んでいました。
雨漏りなどは生じていませんでしたが、何らかのメンテナンスが必要です。
お客様はカバー工法による金属屋根への工事を希望されておりましたので、御見積を作成させていただきました。

当店以外にも２件のリフォーム会社に見積もりを依頼されていたそうですが、当店の営業担当を気に入って下さり、価格も３社の中で最も安価だったとのことから工事をお任せいただけることになりました。

次回は、工事開始前に足場を組み立てます。