奈良市のお客様より、「2階から雨漏りしているので屋根を見てほしい」とご相談をいただき、私たち街の屋根やさんがカラーベスト屋根点検に伺いました。
現地に到着して屋根全体を確認すると、切妻形状の屋根に後から増築された部分がつながっており、屋根面に段差がある少し複雑な形でした。
遠目にも表面の色あせが強く、元の色が判断しにくいほどで、雨漏りとの関係を慎重に見ていく必要がある状態でした。

屋根全体に塗膜の褪色が広がっていました

屋根に上がると、カラーベスト全体の塗膜がかなり薄くなり、灰色に白っぽく変化していました。
カラーベストは表面塗膜で雨水をはじきますが、その保護力が落ちると屋根材が水分を含みやすくなります。
放置すると乾燥と吸水を繰り返し、反りやひび割れが進み、雨水が下地側へ回り込みやすくなります。

増築部との段差に雨が集まりやすい形です

増築されたと伺った屋根は、既存屋根との間におよそ20cm前後の段差がありました。
こうした取り合いは雨水の流れが変わりやすく、風を伴う雨では板金の継ぎ目や端部に水が押し込まれることがあります。
段差部分に汚れがたまりやすいことも、排水を妨げる原因になります。

棟板金まわりの納まりに注意が必要でした

段差が交差する部分では、棟板金や役物が複数重なる納まりになっていました。
雨仕舞はこうした接合部ほど重要で、わずかな隙間や板金の浮きがあると、表面を流れた水が内側へ入り込むおそれがあります。
雨漏りが起きている建物では、特に見逃せない箇所です。

棟際の屋根材が一列少ない状態でした

棟際を確認すると、カラーベストの配置が通常より一列少ないように見える箇所がありました。
棟板金の下で屋根材の重なりが不足すると、吹き上げる雨に対して弱くなります。
今回の雨漏りでは、棟際の雨仕舞不良が大きな確認ポイントになりました。

 

本来は、下の写真のように棟板金から少ししか見えてませんが、このようにもう一列カラーベストを並べなければならなかったのです。

カラーベストの重なりにも劣化が見られます

屋根材の継ぎ目付近を測ると、全体に経年によるざらつきが強く出ていました。
カラーベストは一枚一枚が重なって雨を逃がす仕組みですが、塗膜が失われると重なり部にも水分が残りやすくなります。
そこから小さな割れが広がると、雨漏りの入口になることがあります。

屋根材の割れが数か所ありました

屋根面にはカラーベストの割れも複数確認できました。
割れた部分は雨水が入りやすいだけでなく、風で破片が動いたり落下したりする可能性もあります。
小さな割れでも、下に防水紙があるから大丈夫と考えず、雨漏りが出ている場合は原因の一つとして丁寧に確認する必要があります。

屋根端部にも白化と汚れが進んでいました

屋根の端部まで見渡すと、表面の白化や汚れが広く進行していました。
塗膜が切れたカラーベストは雨を吸いやすく、苔や藻も発生しやすくなります。
端部は風雨の影響を受けやすいため、劣化が進むと屋根全体の耐久性低下につながります。

雨漏り箇所を優先し、屋根全体での修繕を検討します

今回の点検では、塗膜が完全に褪せたカラーベスト、増築による段差、棟際の屋根材不足、複数の割れを確認しました。
優先順位としては、まず雨漏りに直結しやすい棟際と段差部の雨仕舞を改善することが第一です。
そのうえで、屋根材自体の劣化が広範囲に出ているため、部分補修だけで済ませるより、既存屋根の上に防水ルーフィングを敷き、軽量なガルバリウム鋼板屋根材で仕上げる屋根カバー工法が有力な選択肢です。
下地の傷みが大きい場合は葺き替えも視野に入れ、棟板金や水切り板金を適切に組み直すことが大切です。
街の屋根やさん奈良店では、奈良市周辺での無料調査・無料見積もりに対応しています。
雨漏りは不安が大きいものですが、原因を順番に確認すれば対処方法は見えてきます。
気になる症状があれば、地域密着の私たちにお気軽にご相談ください！