「築30年近くになり、屋根の汚れや傷みが目立ってきたので、一度専門家に見てもらいたい」とのご相談をいただき、奈良県宇陀市にお住まいのお客様の元へ屋根の点検にお伺いしました。長年風雨からお住まいを守ってくれた屋根ですが、地上から見上げても瓦の表面が白っぽく褪せている様子がうかがえます。お話を伺うと、これまで大規模な屋根のメンテナンスは行ってこなかったとのことでした。今回は、現状の屋根がどのような状態になっているのか、屋根に上ってしっかりと細部まで調査を行った様子をご紹介いたします。

宇陀市にて屋根点検を開始：見た目は和風、素材はセメント

奈良県宇陀市のお住まいで屋根の調査を開始しました。こちらの屋根に葺かれているのは、一見すると昔ながらの日本の住宅によく見られる「和形瓦（わがたかわら）」ですが、実は素材が粘土を焼き上げた陶器ではなく、セメントで作られている「セメント製和形瓦」です。

セメント瓦とは、文字通りセメントと砂を混ぜ合わせて型枠に流し込み、成形して作られた屋根材のことです。陶器の瓦と比べて製造コストが安く、かつては広く普及していました。しかし、陶器瓦のように素材自体に水を弾く性質がないため、製造時に表面を塗装して防水性を持たせているのが大きな特徴です。

築30年で塗膜が劣化し、基材が露出している状態

実際に屋根に上って近くで確認してみると、築30年近くが経過していることもあり、瓦表面の塗装被膜がすっかり褪せてしまっていました。塗装が剥がれ、セメントの基材がむき出しになっている状態です。

とくに「桟山（さんやま）」と呼ばれる、瓦の波打っている凸の部分（一番盛り上がっている部分）は、雨風や紫外線の影響を強く受けるため、著しく塗膜が劣化していました。塗膜が失われると瓦表面の水はけが悪くなり、水分が長く留まりやすくなります。その結果、水分を好む苔（こけ）が繁殖してしまっています。

塗装が剥がれるとすぐに雨漏りする？

「瓦の塗装が剥がれて基材がむき出しになると、そこから水が染み込んで雨漏りしてしまうのでは？」とご不安に思われる方もいらっしゃいます。結論から申し上げますと、塗膜がなくなったからといって、それが直接の雨漏り原因になるわけではありません。屋根の防水は、瓦の下に敷かれている「ルーフィング（防水シート）」が最終的な要となっているためです。

しかし、決して安心はできません。塗装が剥がれて瓦の表面がザラザラになると、雨水の流れが滞り、土埃などの汚れが非常に溜まりやすくなります。この汚れが瓦同士の重なり部分に詰まる「目詰まり」を起こすと、雨水が正常に下へ排出されず内部に逆流し、結果的に雨漏りを引き起こすリスクが高まります。また、雨水と一緒に流れ落ちた大量の汚れや苔が雨樋（あまどい）に蓄積し、汚泥となって樋を詰まらせてしまう原因にもなります。

補修跡と寿命を迎えたセメント瓦の今後について

さらに調査を進めると、一部の瓦には割れが発生しており、過去にコーキング（隙間を埋める樹脂製の充填材）で補修された跡が見受けられました。実は、このタイプのセメント瓦は現在では製造が終了していることが多く、割れた部分だけ新しい瓦に差し替えるといった対応が非常に困難になっています。

今回の点検の結果、今すぐ何か大掛かりな工事をしなければ直ちに雨漏りするという切迫した状況ではありませんでした。しかし、築30年という年月を考慮すると、セメント瓦自体がすでに寿命を迎えています。

劣化したセメント和形瓦は、表面がもろく塗料を極端に吸い込みやすくなっているため、再塗装を行うのが技術的に難しく、塗装してもすぐに剥がれてしまう可能性が高いです。そのため、今後のメンテナンスとしては、耐久性に優れた「陶器瓦」や、非常に軽くて屋根の負担を減らせる「ガルバリウム鋼板」といった新しい屋根材への「葺き替え工事（古い屋根材を全て撤去し、新しい屋根材に替える工事）」を行うことが、最も安心で確実な選択肢と思われます。

街の屋根やさん奈良店では、現在の屋根の状況を正確に把握し、お客様のライフプランに合わせた最適な屋根リフォームをご提案いたします。屋根のことで気になることがございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。