バルコニー下のサイディング外壁に発生した痛みの状態

現地に到着し、問題のバルコニー下を見上げて確認したところ、外壁材であるサイディングの表面が何層にも重なった薄皮のようにめくれ上がり、まるでミルフィーユのような状態で剥がれ落ちていました。

サイディングとは、建物の外側に貼り付ける板状の外装材のことです。通常は防水塗装によって雨水の浸透を防いでいますが、今回のケースではかなり深くまで雨水が回り込んでしまっている様子が伺えました。表面には青々とした苔も生えており、長期間にわたって湿気が溜まり続けていたことが分かります。驚くことに、2か所あるバルコニーの下部どちらも全く同じようにミルフィーユ状の剥離を起こしていました。

外壁塗装後に雨漏りが発生した原因を探る

なぜこれほどまでに雨水が回り込んでしまったのか、原因を詳しく調査いたしました。

お客様にヒアリングを行ったところ、数年前に外壁塗装のメンテナンスをされたとのことでした。実は、この過去の塗装工事に原因が潜んでいました。

本来、塗装をする前はバルコニーを伝う雨水が外壁の外側をスムーズに流れ落ちる構造になっていました。しかし、前回の塗装時にバルコニーの床部分と外壁との境目（取り合い部分）の適切な処理が行われず、塗膜で隙間が塞がれたり水の通り道が変わってしまったりしたことで、雨水が外壁塗装の内側に浸み込むようになってしまったのです。内側に巻き込んだ水分が逃げ場を失い、サイディング内部にしみ込んで素材自体を劣化させ、凍結や乾燥を繰り返すことでミルフィーユ状の剥離を引き起こしていました。

大がかりな工事を避け、住まいに優しい補修方法をご提案

劣化が進んでいるため放置すると柱などの構造部分まで傷んでしまう危険があります。根本的な解決策としては、一度バルコニーを撤去して傷んだサイディングを全て剥がして張り替え、その後にバルコニーを再設置するという方法があります。しかし、この方法は工事規模が非常に大きくなり、お客様のご予算や生活への負担も大きくなってしまいます。

そこで街の屋根やさん奈良店では、建物の安全を守りつつ費用や工期を抑えた現実的な2つの対策をご提案いたしました。

まず1つ目は、そもそもバルコニーの床に直接雨が当たらない環境を作ることです。木材で頑丈な骨組みを作り、その上に軽くて耐久性の高いポリカ波板（プラスチックの一種であるポリカーボネート製の波型屋根材）を施工して専用の屋根を設置します。

2つ目は、現在剥がれている外壁部分の補修です。傷んだサイディングの上から、金属製で錆びにくく防水性に優れたガルバリウム鋼板を重ねて張り付けるカバー工法をご提案しました。

このように、原因をしっかり突き止めた上で無駄な解体工事を減らす工夫を行えば、大切なお住まいをしっかり保護することができます。外壁の剥がれや過去の塗装後の不調でお困りの方は、ぜひお気軽に街の屋根やさん奈良店までご相談ください。