生駒市の空き家で屋根の異変を確認！棟板金がなくなっている？

奈良県生駒市の閑静な住宅街にある空き家物件にて、屋根の補修工事を行いました。今回のご依頼は、所有者様が物件の状態を確認された際、屋根の様子がおかしいことに気づかれたのがきっかけです。

現場に到着して下屋根（げやね：1階の屋根のこと）を確認したところ、驚くべきことに屋根の頂点部分を覆っている棟板金（むねばんきん）が完全に消失していました。

カラーベストと呼ばれる薄い板状の屋根材を使用しているお宅では、屋根の合わせ目にこの棟板金という金属の板を被せて雨水の侵入を防ぎます。しかし、今回のお宅ではその板金がどこにも見当たりません。過去に発生した台風などの強風によって、ごっそりと吹き飛ばされてしまった可能性が高いと考えられます。

放置された屋根の内部で進んでいた深刻な腐食

棟板金が欠損した状態がかなり長く続いていたようで、板金を固定するための下地木（ぬきいた）が完全にむき出しになっていました。

通常、この下地木は金属の板で守られているため直接雨に濡れることはありません。しかし、板金がなくなったことで雨水が直接染み込み、さらにこの屋根が家の北面に位置していたことが状況を悪化させていました。

北側の屋根は日当たりが悪く、一度濡れるとなかなか乾燥しません。湿気がこもり続けた結果、下地木は手で触るとボロボロと崩れるほど腐食が進んでいました。

不幸中の幸いだったのは、これほど過酷な状態でありながら、室内への雨漏りが発生していなかったことです。しかし、このまま放置を続ければ、いずれ屋根の深部まで水が回り、大がかりな改修工事が必要になっていたのは間違いありません。

腐食した下地の撤去とカラーベストの補修

工事の第一歩として、まずは役割を果たせなくなった腐食した下地木をすべて取り除きます。釘も錆びて浮き上がっており、非常に危険な状態でした。

また、周囲を詳しく点検したところ、軒先（のきさき：屋根の端の部分）のカラーベストの一部に割れが見つかりました。空き家の場合、こうした小さな異変に気づくのが遅れがちですが、放置するとそこから強風で屋根材が剥がれる原因になります。

今回は棟板金の交換と併せて、この割れたカラーベストの差し替え・補修も丁寧に行いました。屋根全体の防水機能を復活させるためには、こうした細かな部分のチェックが欠かせません。

新しい下地の取り付けと、飛散を防ぐプロのこだわり

清掃を終えた後、新しい下地木を取り付けていきます。以前は木材が主流でしたが、最近では腐りにくい合成樹脂製のものを使うことも増えています。今回はお客様のご要望とコストのバランスを考え、しっかりと防腐処理を施した木材を設置しました。

ここで、街の屋根屋さん奈良店としてのこだわりがあります。それは留め付けの方法です。

以前の板金は釘で固定されていましたが、釘は年数が経つと夏の熱による板金の膨張や、台風の振動で少しずつ浮いてきてしまいます。これが板金飛散の最大の原因です。

そこで私たちは、釘ではなくビス（ネジ）を使用して固定します。ビスは回転しながら深く食い込むため、引き抜き強度が釘に比べて格段に高く、将来の台風でも飛ばされる心配がほとんどありません。

わずか2時間で完工！新しい棟包板金の設置

最後に、新しい棟包板金（むねづつみばんきん）を被せて、側面からしっかりとビスで固定すれば作業完了です。

今回の補修工事は、準備から片付けまで含めて約2時間ほどで終了しました。短時間の工事ではありますが、これで雨漏りの不安や、板金が近隣に飛んでいって二次被害を出してしまうリスクを解消することができました。

完成した屋根を見て、お客様からも「これで安心して夜も眠れます」とのお言葉をいただきました。空き家であっても、定期的なメンテナンスを行うことで建物の寿命は大きく変わります。

奈良・生駒の屋根のことなら街の屋根屋さん奈良店へ

屋根のトラブルは、地上からではなかなか確認できません。特に今回のような棟板金の浮きや欠損は、ドローンや梯子を使ったプロの点検で初めて発覚するケースがほとんどです。

もし、ご自宅や管理されている空き家で、 ・庭に見たことのない金属の破片が落ちていた ・屋根の頂点付近に隙間が見える ・最後に屋根を点検してから10年以上経っている といったことがあれば、ぜひ一度、街の屋根屋さん奈良店にご相談ください。

調査からお見積もりまで、誠実に対応させていただきます。

早めの補修が、大切なお家を長く守るための秘訣です。お電話やメールにて、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。